《廣州市住宅買賣監視控制設法》(以下簡稱《設法》)日前正式公布，自2024年11月1日起施行，將嚴格規范控制行政區域內的住宅買賣活動。該《設法》明確由政府部分設立存量房買賣資金專用賬戶，供交易兩方當事人自由選擇資金的劃轉方式。
廣州還將規定住宅買賣信用評價條例，創建、完善信用檔案，并向公共提供查詢服務。《設法》還創設了新的監管方式，如增加約談、通報批駁、公示企業控制人員及違法行為責任人等處理方式。
專家表示，該《設法》對促進房地產市場康健不亂發展具有主要意義。
焦點1
創建住宅買賣信息化監管制度
當前，信息化專業在廣州市住宅買賣和住宅買賣控制中的運用范圍越來越廣，便民作用越來越大。從預售商品房的網簽到存量房的網簽、陽光家緣網站的開通，廣州市住宅買賣監視控制的信息化水平逐步提高。
為進一步提拔、鞏固信息化控制方式，《設法》明確創建住宅買賣信息化監管制度，在平臺創建、採用、信息共享等方面提出了相關制定。《設法》制定，新建商品房交易合同、存量房交易合同都應當通過住宅買賣信息化平臺訂立。合同簽訂后，未辦妥住宅遷移登記手續或者解除合同的，不得再通過住宅買賣信息化平臺訂立以該住宅為標的交易合同。
廣州市國土房管局相關擔當人說，買賣合同的網上簽訂，是住宅買賣信息化控制的條件和根基，也是防範一房二賣的主要手段。
此外，住宅買賣信息化平臺應當與稅務機關等相關系統對接，以實現信息共享和控制聯動，同時強調各相關部分及其工作人員採用信息系統時應保衛個人隱私。房地產行政主管部分、稅務機關要確保信財神娛樂城活動詳情息安全，其工作人員不得利用職務上財神娛樂城推薦遊戲的便利，非法贏得、提供、泄露或者採用住宅檔案財神娛樂城客服信息。
在住宅買賣時，一些開闢商會利用優勢身份在增補協議中附加霸王條款。對此，《設法》制定，新建商品房交易合同、存量房交易合同、房地產中介服務合同及其增補合同不得涵蓋減輕或免去房地產開闢企業、房地產中介服務機構責任，或加重買受人、中介服務對象責任，或去除買受人、中介服務對象重要權利的條款。
焦點2
樓盤廣告不得含投資回報允諾
有賺無賠，年回報率8%以上、10年返租、即買即收租金、10年后物業不升值，全額退款房產開闢商拋出這樣的誘惑來吸引買家，讓不少人頗為心動。對此，《設法》制定，商品房銷售廣告、宣傳資料、銷售合同中的項目名稱、住宅用途等應當與商品房預售允許證紀錄內容一致。商品房銷售廣告、宣傳資料不得涵蓋物業升值、投資回報等誤導、誘騙公共的內容。房地產開闢企業違背上述制定，將被責令期限修正并處以5萬元罰款，若造成買入人正當權益遭受妨害，還應蒙受民事責任財神娛樂城賭場現場。
在備受關注的商品房銷售廣告宣傳監管方面，《設法》明確，開闢企業宣傳或者銷售商品房時採用與預售允許證不一致的名稱，使消費者對所購住宅的用途、性質產生誤解，妨害了消費者的權益，應予以規范。房地產開闢企業未贏得商品房預售允許證，不得發表預售廣告。商品房預售廣告應當載明商品房預售允許證的編號和發證機關。
在商品房銷售的公示內容方面，《設法》制定了房地產開闢企業須推行公示、誠信的強制性義務。《設法》細化了房地產開闢企業銷售商品房時應以書面格式在銷售現場顯著位置公示的要求財神娛樂城遊戲隨機性。商品房銷售方案及銷售進度管理表，樓盤是否開行樓巴服務及其線路、站點具體建置方案，商品房項目及其配套設備開闢建設時序、進度和竣工交付採用時間，并明確配套設備是否移交政府這些內容都要在樓盤銷售現場公示。
商品房交易合同載入事項應與銷售資料中的允諾相一致。事項范圍同時還包含有了房地產開闢企業允諾提供的交通服務設備設施、服務限期和服務代價，幼兒園、學校等教育配套設備等。
明碼標價制定實行幾年來，仍有少數樓盤在代價公示方面遮掩飾掩，未在銷售現場公示價目。《設法》對明碼標價進行了規范，明確房地產開闢企業和受委托的中介服務機構應該依照申報代價對每套商品房明碼標價，以價目表和代價相關信息公示表的方式公然相關收費。
在實際操縱中，一些樓盤以各種原因謝絕購房者公積金借貸。《設法》也祭出狠招：房地產開闢企業謝絕或者限制買受人採用住房公積金借貸支付購房款的，由房地產行政主管部分責令其期限修正，并處以1萬元罰款。
